Votazione del 28 settembre 2025
Quali sono gli argomenti contro l'imposta cantonale sulle seconde case e a favore del mantenimento del valore locativo?
- nuove scappatoie fiscali e ulteriore burocrazia
- le entrate derivanti dal valore locativo sono importanti per i comuni rurali
- obiettivi di sviluppo sostenibile (SDG, Sustainable Development Goals)
Uguaglianza e fratellanza: grazie ai valori locativi, inquilini e proprietari pagano tasse simili. Ogni anno, 20 miliardi di franchi di affitti e 25 miliardi di franchi di valore locativo sono tassati allo stesso modo. (Admin.ch 18.4345)
Politica climatica: il valore imputato dell'affitto è l'incentivo più forte contro lo spreco della proprietà residenziale. Chi lascia molte stanze inutilizzate viene penalizzato, chi condivide la propria casa con altri viene premiato. Un utilizzo efficiente degli immobili riduce la carenza di abitazioni.
Il termine consumo residenziale (Wohnkonsum) intende sensibilizzare le persone sul fatto che le abitazioni hanno un impatto importante sulla nostra impronta di carbonio. Un consumo eccessivo di abitazioni porta a un aumento delle nuove costruzioni.
Il valore locativo assicura che le emissioni grigie delle abitazioni siano tassate in modo appropriato. Un gradito effetto collaterale: più alto è il reddito da valore locativo figurativo, più basse sono le imposte sui salari.
Dai tempi di un ingegnoso PLR
In passato, la politica borghese si basava sui fatti, non sul populismo. La tassazione del valore locativo è una soluzione intelligente che ha effetti diversi a seconda della situazione economica. Ecco tre esempi:
Tassi di interesse bassi (tasso ipotecario 1%, inflazione 0%)
I proprietari di case sono economicamente forti con tassi di interesse così bassi. Secondo la Costituzione, pagano tasse adeguatamente elevate.
Tassi d'interesse medi (tasso ipotecario 3%, inflazione 1,5%)
L'imposta sul valore locativo crea un equilibrio solidale: i proprietari di casa affermati sostengono i proprietari di casa giovani e fortemente indebitati.
Tassi di interesse elevati (tasso ipotecario 6%, inflazione 4,5%)
Lo Stato beneficia di un elevato gettito fiscale sui tassi di interesse di risparmio nominalmente elevati. Lo utilizza per finanziare gli sgravi fiscali per i proprietari di casa che soffrono per gli alti tassi di interesse.
Rischi associati all'eccessivo indebitamento privato
L'incentivo ad indebitarsi è attualmente troppo forte. La deduzione degli interessi passivi consentita dovrebbe basarsi sul tasso d'interesse di riferimento, ossia l'attuale tasso d'interesse ipotecario.
Pensionati in difficoltà finanziarie
Il valore locativo può rappresentare un onere finanziario eccessivo per i pensionati. In questo caso sono necessarie soluzioni individuali, in cui il valore dell'immobile, solitamente elevato, può essere d'aiuto.
Aperti all'innovazione?
Il valore locativo è attualmente tassato come reddito in natura. Tuttavia, potrebbe anche essere tassato come consumo. Ecco alcune riflessioni in merito.
La tassa di abitazione ecologica per lo sviluppo sostenibile
Per molte persone, le emissioni grigie delle abitazioni sono la maggiore fonte di CO2. Una politica climatica equilibrata presterà attenzione a questo aspetto.
L'attenzione della tassa di abitazione non si concentra sulle emissioni grigie dei nuovi edifici, ma sull'uso efficiente delle case esistenti. Meno appartamenti sono vuoti o utilizzati in modo inefficiente, meno saranno necessari nuovi appartamenti.
Osserviamo con sollievo che l'energia necessaria per far funzionare le case sta diminuendo. Fotovoltaico, isolamento, ventilazione comfort, ecc. stanno facendo buoni progressi. La politica climatica ha successo in questo caso e può concentrarsi sempre più sull'energia grigia degli edifici residenziali.
La tassa di abitazione dovrebbe essere riscossa in modo tale che il gettito fiscale rimanga invariato. La tassa di abitazione assicura che tutti paghino un'imposta adeguata sul consumo di abitazioni. Ciò serve a promuovere l'equità, a sensibilizzare l'opinione pubblica sulla politica climatica e a ridurre i gas a effetto serra.
Aliquota 5%
- Con un prelievo del 5% sui redditi da locazione e l'esenzione dei redditi da locazione dall'imposta sugli utili, i canoni di locazione rimangono invariati.
- Con un prelievo del 5% sull'affitto figurativo*, il reddito fiscale di un condominio è identico al reddito fiscale di un appartamento in affitto comparabile. (*CH: valore locativo)
Confronto con gli obiettivi per lo sviluppo sostenibile
(SDG, 17 sustainable development goals for 2030)
10.4: Adottare misure di politica fiscale per una maggiore parità: la tassa di abitazione garantisce che tutti paghino imposte simili sul consumo sull’alloggi. Le entrate fiscali derivanti dall'affitto di abitazioni in affitto, dalla proprietà della casa e dalle cooperative edilizie saranno paragonabili.
Se la tassa di abitazione diventerà uno standard europeo, avrà un effetto unificante. Rafforzerà la fiducia tra i contribuenti netti e i destinatari netti.
11.6 e 11.b: ridurre l'inquinamento ambientale pro capite e aumentare l'efficienza delle risorse: la tassa di abitazione funziona contro lo spreco di alloggi. Maggiore è l'efficienza nell'uso degli alloggi, maggiore è il beneficio delle risorse consumate e minore è l'impatto ambientale pro capite. Si dovrebbe evitare il consumo eccessivo di spazio vitale.
12.8: Consapevolezza di uno stile di vita sostenibile in armonia con la natura: la tassa di abitazione ci sensibilizza a percepire l'abitazione come consumo. Lo riconosciamo: Migliore è l'uso delle abitazioni, minore è la nostra impronta ecologica e minore è la tassa di abitazione.
13.2: Integrare le misure di protezione del clima nella politica nazionale: Grazie alla tassa di abitazione, le emissioni grigie degli edifici residenziali esistenti sono prese in considerazione nella politica climatica. Poiché si tratta di una delle maggiori fonti di CO2, ha senso.
I proprietari di edifici e le imprese di costruzione sono solo in parte responsabili delle emissioni grigie dei nuovi edifici. Sono soprattutto gli occupanti a beneficiare di un'abitazione. Più piccolo è il consumo sull’alloggio, minori sono i danni al clima.
Le generazioni a venire ci saranno riconoscenti per questo.
Tassa di abitazione...
...perché l'equità ha il suo prezzo.
